Taşınmazların kiraya verilmesinde imzalanan sözleşmeye kira sözleşmesi adı verilmektedir. Üzerinde aksini gösteren bir madde yer almıyorsa bu durumda sözleşme 1 yıllık yani 12 aylık olarak düzenlenmiş kabul edilir. Kira Sözleşmesi İptal Edilmezse Ne Olur? 12 aylık sürenin dolmasına rağmen kira sözleşmesi iptali yapılmazsa bu durumda sözleşmenin devam ettiği kabul edilir. Kira sözleşmesi yenileme işlemi yapıldığı anda ev sahibinin kiraya zam yapma hakkı ortaya çıkar. Kira zammı için uygulanacak ilk rakam kira sözleşmesi üzerinde yer alan maddedir. Kira sözleşmesi içerisinde kira zammı yazıyorsa bu oran o ay için açıklanan yasal kira artış oranını aşmadığı takdirde uygulanabilir. Açıklanan yasal kira artış oranı daha düşükse bu durumda kira sözlemesinde yer alan oran yerine yine bu oran uygulanır. Yani ne olursa olsun yasal kira zam oranının aşılması mümkün değildir ve kanunen yasaktır.

Yasal kira zam oranı yapılan kanun değişikliği sonrası Borçlar Kanunu maddesine göre 12 aylık ÜFE ortalaması yerine YEP ile açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanmaya başlanmıştır. 2019 yılında yaşanan ekonomik gelişmelere bağlı olarak enflasyonda yaşanan yükselişten kiracıları korumak adına yapılan yasal değişiklik ile 2019 yasal kira artış oranı TÜFE üzerinden hesaplanmaya başlanarak kiracıların korunması amaçlanmıştır. Ev Sahibi Kiraya Yüzde Kaç Zam Yapabilir? Ev sahipleri kiracılara o ay için açıklanan yasal kira artış oranı üzerinden zam yapma hakkına sahiptir. Bu oran TÜİK tarafından açıklanan enflasyon rakamları arasında yer alan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Bu oranın aşılması yasal olarak suçtur.